Memiliki rumah pribadi tetap menjadi dambaan besar bagi mayoritas generasi milenial di Indonesia hingga saat ini. Namun, impian tersebut kini terasa semakin sulit digapai akibat lonjakan harga properti yang tidak sebanding dengan kenaikan pendapatan.
Kondisi ini diperparah oleh tingginya suku bunga kredit yang membuat beban cicilan bulanan kian mencekik. Fenomena tersebut menyerupai hasil survei di Amerika Serikat, di mana banyak anak muda mulai mengurungkan niat untuk membeli hunian sendiri.
Berdasarkan data Home Affordability Survey 2025 dari Bankrate, banyak calon pembeli gagal menemukan rumah yang sesuai dengan kapasitas finansial mereka. Akibatnya, satu dari enam orang memilih untuk menyerah dalam pencarian hunian selama periode lima tahun terakhir.
Di Indonesia, tantangan keterjangkauan hunian juga berada pada level yang mengkhawatirkan. Laporan terbaru dari The Economist bahkan menempatkan Indonesia dalam daftar negara dengan harga rumah paling tidak terjangkau di dunia.
Indonesia menempati posisi keenam secara global dalam indeks ketidakterjangkauan hunian tersebut. Posisi ini berada tepat di bawah negara-negara seperti Filipina, Sri Lanka, Thailand, India, dan juga Korea Selatan.
Realitas Milenial di Tengah Tekanan Ekonomi
Abel Anita, seorang warga Jakarta berusia 33 tahun, mengakui bahwa rumah tetap menjadi target hidup yang ingin ia capai. Meski begitu, kondisi ekonomi yang kian menantang memaksanya untuk bersikap lebih realistis dalam mengambil keputusan.
Menurut Abel, banyak masyarakat kini lebih memilih untuk tetap mengontrak rumah demi mengamankan arus kas. Langkah ini diambil agar mereka bisa terus menabung atau berinvestasi sambil menunggu momentum finansial yang lebih tepat.
Ia berpendapat bahwa penghasilan bulanan di kisaran Rp8 juta hingga Rp10 juta adalah ambang batas minimal untuk mulai mencicil rumah. Namun, tingginya biaya kebutuhan pokok sehari-hari tetap menjadi penghalang utama dalam mengumpulkan uang muka (DP).
Sistem bunga mengambang atau floating rate pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR) juga menjadi momok menakutkan bagi calon pembeli. Ketidakpastian nilai cicilan setiap tahun sering kali memaksa pemilik rumah menjual kembali properti mereka karena tidak sanggup membayar.
Kendala Lokasi dan Pendapatan yang Pas-pasan
Persoalan serupa juga dirasakan oleh Ghina Nanda, warga Depok yang bekerja di Jakarta. Ia menilai pendapatan yang hanya mengandalkan standar Upah Minimum Regional (UMR) akan sangat sulit digunakan untuk membeli rumah di masa sekarang.
Beberapa kendala utama yang dihadapi generasi muda dalam membeli rumah antara lain:
- Lokasi rumah subsidi yang terlalu jauh dari pusat kota dan area perkantoran.
- Biaya transportasi yang membengkak akibat jarak tempuh hunian yang sangat jauh.
- Kenaikan harga properti di wilayah penyangga seperti Depok yang sudah menembus angka miliaran rupiah.
- Risiko kelelahan fisik karena menghabiskan terlalu banyak waktu di perjalanan setiap hari.
Poin-poin di atas menunjukkan bahwa rumah murah yang tersedia sering kali tidak didukung oleh akses transportasi yang memadai. Hal ini membuat skema rumah subsidi menjadi kurang efektif bagi pekerja yang memiliki mobilitas tinggi di pusat kota.
Kesenjangan Upah dan Harga Properti
Doni, warga Jakarta Utara, menyoroti bahwa kenaikan upah pekerja saat ini tidak mampu mengejar kecepatan pertumbuhan harga properti. Menurutnya, standar UMR yang ada sekarang lebih cocok untuk pekerja lajang ketimbang mereka yang sudah berkeluarga.
Bagi banyak milenial, tantangan sesungguhnya bukan lagi pada niat, melainkan pada kemampuan daya beli yang terus tergerus. Biaya hidup yang tinggi memaksa mereka mencari alternatif lain demi tetap bisa bertahan secara finansial.
Berikut adalah ringkasan perbandingan tantangan hunian bagi milenial saat ini:
| Faktor Penghambat | Dampak bagi Generasi Milenial |
|---|---|
| Bunga KPR Floating | Cicilan bulanan tidak stabil dan cenderung terus meningkat. |
| Lokasi Rumah Subsidi | Terletak di pinggiran jauh sehingga meningkatkan biaya transportasi. |
| Kenaikan Gaji Rendah | Sulit mengumpulkan uang muka karena harga rumah naik lebih cepat. |
Tabel tersebut merangkum bagaimana faktor eksternal sangat memengaruhi keputusan finansial anak muda. Kondisi ini membuat kepemilikan aset properti menjadi impian yang semakin menjauh bagi kelas pekerja.
Pada akhirnya, banyak generasi muda yang terpaksa mengambil jalan tengah demi kenyamanan hidup. Mereka memilih tetap tinggal bersama orang tua lebih lama, mengontrak di lokasi strategis, atau mencari hunian di wilayah yang sangat terpencil.
