Kawasan Sawangan di koridor selatan Jakarta terus menunjukkan pertumbuhan pasar properti yang stabil seiring perubahan gaya hidup masyarakat urban. Dinamika ini mendorong PT HK Realtindo (HKR) untuk mempercepat penyelesaian hunian melalui peluncuran New Cluster Cemara.
Dilansir dari Kompas, klaster baru ini berlokasi di dalam kawasan H City Sawangan, Depok. Langkah strategis anak usaha PT Hutama Karya (Persero) tersebut bertujuan memanfaatkan sisa periode insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) yang akan berakhir tahun ini.
Pengembangan New Cluster Cemara menempati lahan seluas 17.851 meter persegi yang secara spesifik menyasar segmen profesional serta keluarga muda. Lokasinya terhubung dengan akses Tol JORR 2 melalui gerbang tol Sawangan dan Pamulang yang dekat dengan pusat bisnis Jakarta Selatan.
Direktur Utama HKR, Ekwan Hadyanto, mengungkapkan bahwa New Cluster Cemara mengusung pendekatan rumah kompak modern yang mengedepankan fungsionalitas. Pada tahap awal, perusahaan memasarkan 31 unit dari total rencana 85 unit hunian.
Konsumen diberikan dua pilihan tipe rumah, yakni tipe 38/60 satu lantai dan tipe 60/60 dua lantai. Arsitektur bangunan dirancang untuk mengoptimalkan ruang terbuka agar sirkulasi udara serta pencahayaan alami dapat maksimal di dalam rumah.
Ekwan berpendapat bahwa fungsi hunian di masa depan telah bergeser menjadi pusat kehidupan yang mengintegrasikan aspek kesehatan, konektivitas, dan produktivitas.
"New Cluster Cemara dirancang untuk menjadi ruang yang adaptif bagi keluarga muda untuk tumbuh, dengan tata ruang fungsional guna mendukung gaya hidup dinamis," kata Ekwan, Sabtu (25/4/2026).Konsep tersebut sejalan dengan tren properti ramah lingkungan yang mampu menjaga kenyamanan termal. Desain ini diklaim dapat mereduksi suhu panas sehingga memberikan efisiensi energi bagi para penghuninya.
Fasilitas Kawasan dan Nilai Investasi
Selain aspek bangunan, HKR juga memperhatikan ekosistem sosial melalui fasilitas pendukung di H City Sawangan. Kawasan ini dilengkapi dengan pusat kebugaran, kolam renang, hingga clubhouse untuk menunjang kualitas hidup.
Salah satu keunggulan religius yang ditawarkan adalah keberadaan masjid di dalam kawasan yang mudah dijangkau dengan berjalan kaki. Integrasi antara aspek sosial dan spiritual menjadi komitmen perusahaan dalam menciptakan lingkungan hunian yang menyeluruh.
"Ini adalah upaya menciptakan nilai, baik dari sisi kualitas hidup maupun instrumen investasi," ujar Ekwan.Unit di New Cluster Cemara ditawarkan dengan harga perdana mulai dari Rp 700 jutaan. HKR menargetkan penyelesaian pembangunan tahap pertama klaster ini dapat tuntas pada akhir tahun 2026.
Stimulus Pasar dan Rencana Ekspansi
Guna memacu penyerapan unit, pengembang menyediakan berbagai stimulus seperti subsidi uang muka (DP) dan pembebasan biaya administrasi KPR, AJB, serta BPHTB. Hal ini ditambah dengan insentif bebas PPN sesuai dengan regulasi pemerintah.
Ekwan menyatakan optimismenya terhadap sektor rumah tapak sebagai motor penggerak industri properti nasional. Perusahaan mematok target marketing sales sebesar Rp 100 miliar pada kuartal II-2026, dengan target total mencapai Rp 400 miliar hingga akhir tahun.
Ke depan, HKR berencana melakukan ekspansi ke wilayah lain dengan memanfaatkan cadangan lahan yang dimiliki. Perusahaan tercatat memiliki lahan seluas 92 hektar di Serang, Banten, serta 8,9 hektar di Sepinggan, Balikpapan.
Pengembangan di Balikpapan direncanakan untuk menangkap momentum operasional Refinery Development Master Plan (RDMP) Pertamina. Sementara itu, proyek di Serang diarahkan untuk memenuhi kebutuhan rumah di penyangga wilayah Jadebotabek.
