Merek Global Ekspansi Massal ke Mal Kelas Atas Jakarta

Sejumlah merek internasional secara masif melakukan ekspansi ke pusat perbelanjaan kelas atas di Jakarta sepanjang kuartal pertama 2026 demi menyasar daya beli konsumen segmen mapan yang stabil. Fenomena ini, yang dilansir dari Kompas pada Senin (20/4/2026), menunjukkan dominasi mal kategori premium tetap kokoh di tengah kenaikan biaya sewa ruang ritel.

Data operasional hingga April 2026 mencatatkan tingkat hunian rata-rata mal kelas atas di Jakarta bertahan pada angka 92,5 persen. Kondisi tersebut berbanding terbalik dengan pusat belanja kelas menengah-bawah yang tingkat okupansinya masih tertahan di kisaran 78 hingga 82 persen.

Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, memberikan penegasan bahwa loyalitas konsumen kelas atas menjadi faktor kunci stabilitas sektor ini. Meskipun tarif sewa saat ini menyentuh Rp 800.000 hingga Rp 1,2 juta per meter persegi per bulan, minat merek mancanegara untuk mendapatkan lokasi strategis tidak surut.

"Peritel global melihat Jakarta bukan lagi sekadar pasar potensial, tetapi destinasi wajib untuk memperkuat eksistensi mereka di Asia Tenggara," ujar Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.

Ketimpangan performa antar kelas pusat belanja menunjukkan bahwa ketepatan dalam melakukan kurasi penyewa menjadi penentu keberlanjutan bisnis. Hal ini dikarenakan ekosistem pasar ritel premium memiliki ketahanan lebih tinggi terhadap fluktuasi ekonomi makro dibandingkan segmen lainnya.

"Ketimpangan ini menunjukkan bahwa strategi kurasi penyewa yang tepat menjadi kunci keberlanjutan bisnis ritel," kata Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.

Keterbatasan ruang pada mal papan atas yang sudah ada menjadi tantangan tersendiri bagi para peritel meskipun permintaan pasar sangat tinggi. Pengembang kini dipaksa untuk lebih selektif dan rutin melakukan rotasi penyewa guna menjaga eksklusivitas pusat perbelanjaan mereka.

"Akibatnya, terjadi kompetisi ketat antar merek untuk mendapatkan posisi prime. Pengembang kini punya posisi tawar lebih tinggi untuk menentukan siapa yang berhak masuk ke lantai dasar mereka," pungkas Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.

Hingga akhir tahun 2026, pasokan ruang ritel baru di Jakarta diprediksi akan bertambah sekitar 150.000 meter persegi. Mayoritas pengembangan baru ini akan berlokasi di area mixed-use yang terintegrasi langsung dengan moda transportasi publik atau Transit Oriented Development (TOD).