Rumah over kredit kerap menjadi pilihan bagi masyarakat yang ingin mendapatkan hunian dengan harga lebih terjangkau.
Selain harga yang dinilai lebih murah dibanding pasaran, rumah over kredit juga umumnya sudah siap ditempati dan memiliki dokumen yang lengkap, seperti dilansir dari Properti.
Wakil Ketua Umum Dewan Pimpinan Pusat Real Estat Indonesia (DPP REI) Bambang Ekajaya mengatakan, pada prinsipnya pemilik rumah menjual rumah sebelum kredit lunas karena mengalami kesulitan melanjutkan cicilan atau karena masalah pada pengembangan kawasan perumahan.
ÔÇ£Karena penjual dalam kesulitan keuangan, artinya harga beli akan jauh lebih murah dari harga pasaran dan relatif aman karena semua sudah dicek pihak bank,ÔÇØ ujar Bambang kepada Kompas.com, Sabtu (16/5/2026).
Namun demikian, rumah over kredit umumnya memiliki sejumlah keuntungan bagi calon pembeli apabila dilakukan secara hati-hati.
1. Legalitas Rumah
Bambang menjelaskan, Sertifikat Hak Milik (SHM) maupun Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) biasanya sudah lengkap karena dokumen tersebut menjadi syarat utama sebelum akad kredit berjalan.
ÔÇ£SHM and PBG rumah tersebut pasti sudah beres karena tanpa kelengkapan itu akad kredit tidak bisa berjalan. Artinya surat kepemilikan dan perizinan pasti aman,ÔÇØ kata Bambang.
2. Rumah Siap Huni
Selain itu, kondisi rumah over kredit umumnya sudah siap huni. Bahkan, sebagian rumah sudah direnovasi oleh pemilik sebelumnya.
Sehingga, pembeli tinggal melakukan pengecekan kondisi bangunan secara lebih teliti saat serah terima.
3. Harga Jauh Lebih Murah
ÔÇ£Karena penjual dalam kesulitan keuangan artinya harga beli akan jauh lebih murah dari harga pasaran dan relatif aman karena semua sudah di cek pihak bank,ÔÇØ lanjut dia.
Aspek Kewaspadaan Sebelum Transaksi
Meski demikian, Bambang mengingatkan calon pembeli tetap perlu berhati-hati dalam memilih rumah over kredit.
Ini terutama apabila alasan penjualan berkaitan dengan pengembang yang tidak memenuhi komitmen pembangunan fasilitas kawasan.
Menurut dia, kondisi seperti jalan lingkungan, saluran air, maupun infrastruktur dasar yang tidak terurus perlu menjadi perhatian calon pembeli sebelum mengambil alih kredit rumah tersebut.
Karena itu, calon konsumen disarankan memeriksa kondisi lingkungan dan fasilitas kawasan sebelum melakukan transaksi over kredit rumah.
